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发布时间:2024-08-03 15:51:24    浏览:

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  半岛平台谁都知道水西公园143 万方,生态资源绝对优质,但那是小区围墙以外,绿城的厉害之处在于:

  E地块容积率1.2,即使是容积率管控逐步放开的现在,这个容积率依然罕见,更何况在环内。地块北边与水西公园隔路相望,而且东西面宽很长,很适合大面宽产品的排布,即使是不懂房地产的人一看也知道绝对是黄金位置。在水西云庐项目中也绝对是压箱底的存在。如果说水西公园北岸的a地块让人们见识了绿城中式合院与改善大平层的能力,E地块绿城拿出了顶豪基因与苏式园林的最高水平。

  我去桃花源走了一圈没能进去,只看到树林掩映中一个雪浪石上雕着桃花源。水西云庐的入口比桃花源更神。项目东南侧有个社区公园,进深接近20米,绿城用现代手法形成了一个茂林掩映中的景观公园,林下漫步步道与休憩草坪散落其间,隔绝了道路对南侧首排住宅区的干扰,同时大尺度景观带成了水西公园与社区景观之间的过渡。客户开车从市政路绕过公园转角,树下自然石块上低调的logo墙,很有桃花源的神韵。

  一般项目肯定会把社区大堂与社区公园在路边结建,让人感觉家门口就是公园,看着很妙,这种操作适合改善盘,而高端盘追求的是“隐”。绿城把南北两侧的入口处行车控制线米,而且是个曲折的行车线,两侧是金属格栅与石材搭配的围墙,搭配树池与石材坐凳,墙上的金属logo品质感与仪式感就出来了,但是街角开车路过连大门都不让你看到。

  南北行车线中央的海晏虹桥才是社区的线米的方正空间,高品质石材漫铺地面,利用不同色彩形成回环,有些藏风聚气的意思,周界是金属格栅围合,东西两侧是两个对景组团构成人行入口。对景石材勾勒边界,底部草坪,中部球形灌木,天然石材横纵错列,两颗苍松高低分置,高者取挺拔,低者取奇态,黑色石材与古铜金属当背景,略懂园艺的人一看就知道是盆景的放大版。

  入口将完整地块分成了两个组团,两个组团内都做了绿城最拿手的中式水景。整个水景面积接近1500㎡,南派园林的委婉曲折配合这个尺度非常惊艳。穿过大堂就是一个观景平台直面整个水系。平台之下是锦鲤池,围绕湖岸太湖石驳杂错落,折桥横跨其上。尽头两个景观亭分列,飞檐翘角风雨连廊贯通。池水很浅,大面平整的水面将天空的景象倒映在水面上。只有静心看过网师园的人才有深刻体会。“桥如虹,水如空。一叶飘然烟雨中。天教称放翁。”平静海面,桥如飞虹。

  完全复刻江南园林不难,但是江南园林与现代建筑手法结合是个巨难得问题。绿城在景观上向来很有一套。在水西云庐我个人以为最厉害的地方在于融合。

  东地块的核心景观叫清嘉烟树,是一处进深30米的宅间景观,绿城用回环往复的人行步道作为流线个景观空间,而且各有异趣,更牛的是,除了廊庑亭榭是古典手法,微地形、水系组织以及景观植被都是现代手法。夜里雪石材铺设地面,洗米石作为水岸交接收口,微地形绿化蜿蜒,既有中式景观的含蓄又有现代的整饬利落。

  水西庄是乾隆时期兴盛的天津本土古典园林别墅,很多项目都在在地性上寻求与水西庄的契合。绿城将不规整空间用曲线手法交织水系与园路,折弯处自然石点缀,堆砌而成的跌水景观又有飞瀑效果,结合自然繁茂的植物种植,完全是古代文人墨客吟诗作赋、品茗赏游的空间场景。

  西组团与东组团在核心水景类似之外,明显现代手法更为浓重,碧溟连舟利用空间规整的尺度感营造了大面积开场草坪,通透感很强,但是与法式的一览无余不同,草坪上架设漂浮栈道,高度并不高,但是有人游绿水之上的游园感受。

  几乎所有项目都会给出几轴几带几组团的景观概念,但最后呈现却大相径庭。绿城之所以是绿城,景观上的经验与审美绝对是复刻不来的存在,而另一个精髓在于细节。

  比如从社区景观到行车控制点,再到社区大堂、单元大堂,入户宣贯,传统的三进直接拉升到四进,尊贵感更强。在归家动线上的节点排布风格选择,游园情绪的高潮与平缓搭配,绝对是精细模拟的结果,没有经验储备很难复刻。园路的曲线弧度、绿植与砾石的色彩搭配,泛光照明选择,中西式节点的栏杆材质、造型、柱头乃至于座椅细节调整,这些细节的打磨单拎起来都不重要,但是却构成空间感受的巨大差异。如果想要在增量提质的年代还留在牌桌上,绿城的景观值得天津大多数开发商学很多年。

  如果说绿城式景观属于隐而不露,那E地块大户型的精装可以说是睥睨群雄。据说310平方米户型创造了10项天津唯一,很多选材用料都是看齐上海黄浦江豪宅的档次,整体装修能达到2万的水准,在天津绝对是一骑绝尘。

  310平方米户型本身就足够吸睛,一层一户,一出电梯私属感拉满了,保姆都有专用入户门。普通改善户型追求进门第一眼客厅的轩敞震撼,这个顶豪做了端厅设计,客餐厅与卧室空间完整分割,即使是在客厅开party都不会对主次卧空间有任何干扰。最令豪宅客户无法拒绝的是错层设计带来的奢侈挑空,休闲区整体面积达 120 ㎡,挑空部分建筑层高 6.4 米,挑空面积约 55 ㎡,整个客厅就是一个空中别墅的既视感。在这个尺度的房子里聊功能区尺度完全多余,因为任何一个装修细节都足够惊艳。

  入户门是天津首个查普曼装甲门锁一体定制,绿城上海黄浦湾上亿的产品就是这个品牌,耐久耐腐蚀就算了,居然有防爆、防弹等能力。为了凸显奢华感,对开入户门是超大尺寸独立定制,而且门内材质是钢琴烤漆材质,定制带来的专属感相当惊艳。

  地面以石材铺贴与硬木弧形拼接为主。玄关、厨房以及卫生间大面积用黑白两色天然石材形成古典法式拼花,设计灵感来自于上海和平饭店。石材选用的“宝石级”3 种进口名贵大理石,在天津也是唯一一个大面积使用奢石级别的产品。黑色石材叫太古黑金,基础色是黑色,但是细致看会有金黄色斑纹均匀分布,想象一下木头中的金丝楠木。黑色的稳重与金色的高贵直接告诉你什么叫低调奢华。

  白色石材产自,叫卡里冰玉,白色透光内部有天然冰裂纹,玉石质感很强,即使在很多豪宅都是电视背景墙局部装饰使用,但是像水西这样大面积铺贴的目前放眼天津找不出第二家。

  客厅与卧室整体大面积硬木弧形拼接,大块高端木地板之间嵌入金属线条,质感十足。这种木地板的拼接成本极高,本身高端木地板造价就很高,而豪宅产品还得精选品相。木地板拼贴费时费功,专业的地板设计师会先将拼贴在一起,确认效果后再进行拼贴,涉及到几种甚至十几种不同颜色的木材,其中的精细化程度可想而知。而且拼贴必然带来损耗,这种巨型尺度的客厅拼贴成本是普通地板的3-4 倍不止,在天津的豪宅产品中是前所未有的创新设计,这也是为什么绿城水西雲庐自从问世以来一直是天津豪宅风向标。

  如果你去看170平米以上的户型,几乎80%的开发商选用的都是一种花色:灰色底面带有黑色木节花纹,这种东西叫做影木纹,类似于树瘤产生的自然形态花纹。但是几乎100%的开发商用的都是复合而成的花纹板材。而绿城水西云庐,破天荒大面积用了进口的雀眼影木。影木本身色泽光亮纹路漂亮,不仅耐磨、防腐蚀,防火,而且表面光滑,不沾灰尘,本身是天然木材制成,没有化学成分。

  为了保持整体视觉效果的统一,影木纹不仅在护墙板上大面积应用,甚至是餐边柜、衣柜都配置的是进口影木,风格统一性极强。对高端客户来说不仅注重美观性与耐久性,环保也是刚需。整体大面积使用影木木饰面对成本工艺的考验多严格自然不必多说,说天津首个丝毫不过分。

  普通项目重软装品牌宣传,少有人重硬装,毕竟能看得懂而且吹的响,直接上品牌更直接。但是软装改换容易,硬装却是房子装修的基础核心。品牌是有价的,设计的开创性与工艺的细节是无价的,地面奢石、墙面名贵木材,大面积皮革铺装,用材之外,精细化也是豪宅之所以豪宅的根本。

  对于豪宅客户来说,品牌很多,真正属意的只有顶尖的几个。310平方米的品牌配置不是我感兴趣的重点,但一定是塔尖客户关注的焦点。

  西厨厨电全套嘉格纳200 系列,烤箱、蒸箱、酒柜,不是常规精装选用的大品牌工程款,而是货真价实的品牌家用款,这种差异可不是普通人所能get的。德国嘉格纳就是手表中的百达翡丽,单套售价 2.2 个亿的北京庄园、上海的汤臣一品顶层宅邸、上海高端公寓济南路8号选的都是嘉格纳。很多人说不爱做饭因为吃完收拾太过辛苦,高端客户不需要自己做饭,连保姆都不需要繁重的清洁。

  烤箱内腔与烤盘用的是蓝色珐琅,十足惊艳。而且是485℃高温分解自清洁系统,用完不需要清洁,市场价4 -4.5 万。蒸气炉的温度、湿度调节功能精确,而且同样配置自动除垢市价4万多。恒温酒柜可以容纳标准瓶大概80 瓶的量,不同的酒品还可以分区控制温度,门板有防紫外线功能。很多项目压根不会配置酒柜,更何况是顶级品牌的酒柜。

  西餐岛台也一样,几乎罕有配置的项目,但绿城310户型配的是罗马万神殿用材之一的卡拉卡塔紫大理石岛台,意大利进口。圆花曲奇纹的经典花纹,里面局部是黑紫色,纽约顶奢宝格丽旗舰店大面积用了这款石材,所以又被称为宝格丽白,奢华程度可以想象。

  中厨的烟机灶具用的是德国博世,同样是高端豪宅项目标配,原装进口嵌入式冰箱市价2 万/个。前置+末端/软水全套净水系统是原装进口3M,松下新风系统设备、西厨水槽和龙头配置的是国际一线品牌弗兰卡,卫浴系统是瑞士劳芬与德国高仪,光一个劳芬独立式人造石石材超薄浴缸市价就在5万左右,坚固、抗弯曲而且易清洁。大金中央空调温度控制能精确到±0.5 摄氏度,310 户型配置的是12 匹的机型,注意是12匹,市场价就得13 万左右。随便拎起来都是顶级大牌。

  贴心十足的是,310户型配置了天津唯一一个全配置家政间,很多项目都是空间预留,该户型的家政间不仅是配齐了全套设备,而且品牌都是看齐主要厨卫功能区,博世洗衣机与干衣机之外,高仪龙头、劳芬台盆、博洛尼柜体全部看齐主要厨卫空间。细数下来,几乎除了家具与配饰品,没有什么是需要业主自配的了。

  特别需要强调的是,高端客户苦排水管噪音久矣,310/275 产品所有卫生间全部都是同层排水设计。吉博力排水系统不仅排水噪音小,而且排水管和排污管不穿过楼板,配合密封的排水管道和水密的连接点来尽可能降低漏水概率,即使是出现问题也很便于维护和检修。虽然管件价格较高,而且施工工艺更为复杂,但这一定是未来高端产品的必选配置。

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